Будівництво та нерухомість

Нерухомість та будівництво є одними з найбільш капіталомістких та суворо регульованих сфер бізнесу. Зміна містобудівного законодавства, ризики укладення угод із дефектними активами, відмови в отриманні дозвільної документації або затяжні конфлікти з підрядниками можуть зупинити проєкт на будь-якому етапі та призвести до величезних фінансових втрат.

Адвокатське бюро «КАВЧУК І ПАРТНЕРИ» забезпечує комплексний супровід будівельних проєктів та правовий захист операцій із нерухомістю «під ключ». Ми допомагаємо девелоперам, інвесторам та власникам бізнесу мінімізувати ризики, захистити капіталовкладення та успішно ввести об’єкти в експлуатацію.

Етапи та складові нашої послуги

Наш підхід охоплює повний життєвий цикл об’єкта нерухомості – від перевірки земельної ділянки до фінального оформлення прав власності на завершені будівництвом об’єкти і захисту прав та інтересів у судах.

1. Юридичний аудит нерухомості та землі (Legal Due Diligence)

• Перевірка «чистоти» об’єктів: детально аналізуємо історію права власності на нерухомість чи земельну ділянку, виявляємо приховані обтяження, застави, арешти чи претензії третіх осіб.
• Аналіз містобудівних ризиків: перевіряємо цільове призначення землі, відповідність об’єкта генеральному плану міста, зонінгу та обмеженням (охоронні зони, історичні ареали).
• Експертний висновок: надаємо детальний звіт із оцінкою всіх юридичних ризиків перед купівлею чи початком проектування.

2. Супровід девелоперських та будівельних проєктів

• Отримання дозвільної документації: допомагаємо пройти всі процедури в органах Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) — від отримання містобудівних умов та обмежень до дозволів на виконання будівельних робіт.
• Розробка будівельних контрактів: готуємо надійні договори генерального підряду, проектування, технічного та авторського нагляду (зокрема, за міжнародними стандартами FIDIC).
• Введення в експлуатацію: супроводжуємо процес сертифікації готових об’єктів, реєстрацію декларацій та оформлення технічних паспортів.

3. Структурування інвестицій та перехід на схему МОН (Для забудовників)

• Проєктування фінансово-юридичних моделей: розробляємо легальні схеми залучення капіталу з урахуванням норм Закону № 2518-IX. Інтегруємо інструменти КІФ/ІСІ, цільових облігацій та форвардних контрактів як елементи внутрішньої податкової оптимізації (зниження навантаження з ПДВ та податку на прибуток на 15–20%).
• Оцифрування та реєстрація об’єктів в ЄДЕССБ: супроводжуємо девелопера під час внесення проєктної документації до електронної системи та отримання унікальних ідентифікаторів для кожного майбутнього об’єкта нерухомості (МОН).
• Розрахунок та блокування гарантійної частки: забезпечуємо юридично правильне виділення та реєстрацію в ДРРП гарантійної частки об’єктів (5–10% від загальної площі) для дотримання ліцензійних вимог.
• Первинна реєстрація СМП: супроводжуємо процес первинного оформлення Спеціальних майнових прав (СМП) на замовника будівництва в Державному реєстрі речових прав.
• Розробка договорів першого відчуження: створюємо юридично безпечні шаблони нотаріальних договорів купівлі-продажу МОН (із урахуванням понад 30 обов’язкових за законом істотних умов), включаючи детальні механізми розстрочки та накладення заставних обтяжень.

4. Захист прав інвесторів та покупців МОН

• Комплексний аудит забудовника: перевіряємо законність будівництва через ЄДЕССБ, наявність чинних дозволів, цільове призначення ділянки та відсутність судових спорів.
• Аналіз договорів купівлі-продажу МОН: оцінюємо ризики у договорах першого відчуження СМП, перевіряємо зафіксовані терміни будівництва, штрафні санкції, порядок зміни площі об’єкта та умови повернення коштів.
• Супровід угод за програмами «єОселя» та «єВідновлення»: допомагаємо пройти процедуру юридичної перевірки для купівлі споруджуваного об’єкта в іпотеку або за рахунок державних житлових сертифікатів.

Судовий захист у сфері будівництва та нерухомості

Судові спори у будівництві характеризуються великою кількістю технічних експертиз та складною доказовою базою. Ми забезпечуємо професійне представництво на всіх етапах вирішення конфліктів:

• 📜 Захист права власності та СМП: захищаємо інтереси клієнтів у спорах про визнання прав на МОН, усунення перешкод у користуванні та скасування незаконних реєстраційних дій у ДРРП.
• 🔍 Спори з державними органами: оскаржуємо в судах неправомірні відмови ДІАМ у видачі дозволів чи сертифікатів, рішення органів місцевого самоврядування щодо скасування прав на землю чи містобудівних умов.
• 🤝 Конфлікти між замовниками та підрядниками: супроводжуємо судові справи щодо стягнення заборгованості за виконані роботи, розірвання будівельних договорів, відшкодування збитків за неякісне або несвоєчасне будівництво.
• 🔨 Судове розірвання договорів МОН та стягнення коштів: у разі затримки будівництва ініціюємо судове розірвання договорів та примусове повернення інвестицій девелопером у встановлений законом строк.

Що ви отримуєте в результаті?

• Для девелопера: 100% законну та прозору модель залучення коштів, захищену від претензій НКЦПФР, податкових донарахувань та блокувань.
• Для інвестора: безпечну купівлю реального речового права (СМП), захищеного від «подвійних продажів» та зафіксованого у державному реєстрі.
• Чіткі контракти: будівельні договори, які реально захищають ваші терміни, гроші та фіксують відповідальність підрядників.
• Захист активів: збереження права власності на нерухомість та землю від будь-яких протиправних зазіхань чи рейдерських схем.